綠城我國控股有限公司（下稱“綠城我國”）近來發(fā)布的2018年度成績快報(bào)顯現(xiàn)，2018年全年，綠城我國完成出售額1563.7億元。綠城我國估計(jì)2018年度股東應(yīng)占贏利將同比削減約50%-60%。
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關(guān)于贏利下滑的原因，綠城我國稱，該公司2018年度因出售隸屬公司而發(fā)生的凈收益削減所造成的；鑒于市場環(huán)境改變，董事會依據(jù)慎重考慮，年內(nèi)計(jì)提的物業(yè)減值虧本撥備有所增加(對該集團(tuán)現(xiàn)金流無實(shí)踐影響)；受人民幣價(jià)值降低而對該集團(tuán)若干外幣告貸計(jì)提未完成匯兌凈虧本(對該集團(tuán)現(xiàn)金流無實(shí)踐影響)。
2018年1-12月，綠城集團(tuán)獲得合同出售面積約398萬平方米，合同出售金額約1012億元，其間歸屬于本集團(tuán)的權(quán)益金額約為557億元；綠城集團(tuán)代建項(xiàng)目累計(jì)獲得合同出售面積414萬平方米，合同出售金額約為552億元。到2018年年末，綠城集團(tuán)累計(jì)獲得總合同出售面積約812萬平方米，總合同出售金額約1564億元，同比上一年的1463億元增加約6.9%。
受增速放緩影響，綠城我國排名下降。依據(jù)克而瑞房企出售額排行榜的數(shù)據(jù)，綠城我國2018年流量金額由2017年11名下降至17名。
從綠城我國已發(fā)布的2019年1-2月的出售成績來看，綠城我國布告發(fā)表到2019年2月28日止兩個月未經(jīng)審閱營運(yùn)數(shù)據(jù)。到2019年2月28日止兩個月，綠城集團(tuán)(包含綠城我國與其隸屬公司連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司)累計(jì)獲得綜合同出售面積約67萬平方米(包含出售面積和代建辦理項(xiàng)目面積)同比削減27.96%，總合同出售金額約人民幣134億元，同比削減15.19%。
2019年1-2月，綠城集團(tuán)獲得合同出售面積約31萬平方米，合同出售金額約人民幣92億元，其間歸屬于集團(tuán)(包含綠城我國及其隸屬公司)的權(quán)益金額約為人民幣47億元。2019年1-2月，綠城集團(tuán)代建項(xiàng)目累計(jì)獲得合同出售面積約36萬平方米，合同出售金額約為人民幣42億元。
不過此次成績下降屬預(yù)料之中。此前綠城我國就曾發(fā)布布告，宣告2018年成績增速放緩， 全年出售約1563.7億。
揭露數(shù)據(jù)顯現(xiàn)到2018年6月，綠城的收入債款比率（包含其在合資企業(yè)及聯(lián)營企業(yè)中的比例），已從2017年12月底的57.4%上升至71.8%，凈資產(chǎn)負(fù)債率為55.1%，環(huán)比2017年末有所提高。截2018年年6月底，綠城總負(fù)債為2051億元，同比凈增加了超越450億，經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流為-77.8億元。
債款狀況來看，綠城一年內(nèi)到期債款占債款總額比為33.7%，一年以上到兩年占比為21.5%，兩年以上占比為44.8%。假如從2015年算起，其時(shí)綠城的負(fù)債總額才不過1078億元，三年多時(shí)刻，快翻了一倍。
但綠城我國自己在上一年半年報(bào)中表明，到2018年6月30日，綠城我國銀行存款及現(xiàn)金（包含典當(dāng)銀行存款）為人民幣444.2億元，較2017年12月底的人民幣359.8億元增加23.5%；凈資產(chǎn)負(fù)債率為55.1%，處于穩(wěn)健水平；2018年上半年總假貸加權(quán)均勻利息本錢為5.3%，較2017年同期的5.6%也有進(jìn)一步改進(jìn)。
2018年中期，綠城履行總裁李青岸曾喊話“2019年咱們能夠做到2000億元”。就現(xiàn)在狀況來看，綠城能順利完成這一方針存在不確定性。